Los bancos se centran en ofrecer hipotecas a tipo fijo, que si hace diez años suponían el 4% del total, ahora superan el 60%, y en el mercado residencial, por encima del 70%, con un tipo de interés medio en torno al 2,81%, muy lejos del 6% alcanzado en plena burbuja inmobiliaria.

Como se esperaba, las originaciones de hipotecas de tasa fija han seguido creciendo, y parece que esta tendencia continuará en 2022. Carles Solé, director de Formalización Hipotecaria de Tecnotramit, señala: “Antes los tipos no podían competir con las variables del Euribor, lo que obligaba a las entidades a reducir significativamente los tipos para captar más clientes y obtener beneficios optando por un tipo fijo, aunque No muy alta, y la fidelización de clientes a medio y largo plazo”.

El mercado hipotecario español ha reafirmado su recuperación en la recta final de 2021 tras meses de incertidumbre por la crisis sanitaria del COVID-19. Como se esperaba, las originaciones de hipotecas a tasa fija continuaron creciendo, una tendencia que parece continuar en 2022.

En un contexto de tipos de interés bajos, los bancos se han concentrado en conceder hipotecas a tipo fijo, que si hace diez años representaban el 4% del total, ahora superan el 60%, y en el mercado residencial superan el 70%. El tipo de interés medio ronda el 2,81%, muy por debajo del 6% alcanzado en plena burbuja inmobiliaria.Respecto a esta tendencia, el mismo Solé, señala: “El tipo de interés anterior no podía competir con el Euribor variable siendo negativo, lo que hacía que las entidades tuvieran que reducir significativamente los tipos de interés para captar más clientes optando por a tipo fijo y Asegurando los beneficios, aunque no sean muy elevados, y su fidelización a medio y largo plazo.”

Con respecto a 2019, los descuentos hipotecarios también han aumentado, que aunque están lejos de los 100.000 firmados mensualmente durante la última burbuja inmobiliaria, se estabilizaron entre 30.000 y 40.000 mensuales.Los préstamos hipotecarios han sido y seguirán siendo una opción interesante para los clientes y las instituciones financieras en 2022. Según Solé, "antes no siempre iban de la mano, pero ahora otros productos financieros no pueden brindar a los bancos esta rentabilidad, ni pueden brindar a los clientes esta rentabilidad".No hay riesgo de burbuja de la industria a corto plazo.Cuanto mayor sea la demanda de vivienda, mayor será su precio. Sin embargo, como advirtió Solé, el mercado actual es muy diferente a la situación antes de la crisis de 2008."Los precios han subido, pero en términos absolutos, el aumento sigue estando muy por debajo del valor antes de la burbuja inmobiliaria que se produjo tras el colapso de Lehman Brothers en 2007 o 2008.

Estos precios por metro cuadrado son un 25 por ciento más bajos de lo que eran en ese momento, y las hipotecas generalmente no superan el 80 por ciento del valor de tasación”, dijo.Además, el aumento de la demanda no se basa solo en la especulación, como en el pasado, sino que existe un "interés real" por conseguir una "vivienda con mejor calidad de vida" tras un periodo de confinamiento y teletrabajo. La primera ola del coronavirus.“La gente está interesada en una casa que no sea solo un cubículo para pasar la noche”, agregó el experto. El año pasado, sin ningún avance, aumentó el tamaño de las viviendas adquiridas (102 metros cuadrados de media) y el número de viviendas unifamiliares.“Al final están sumando vivienda y financiamiento para ellos, pero a un ritmo manejable”, concluyó el experto.

Fuente:  inmodiario