A partir de l'1 de gener de 2022 entren en vigor importants canvis en el valor de referència dels immobles, arran de la Llei de mesures de prevenció i lluita contra el frau fiscal.Arran de la publicació en el Boletín Oficial del Estado (BOE) de la Llei de mesures de prevenció i lluita contra el frau fiscal es va crear un increment impositiu de les operacions immobiliàries.

En primer lloc i quant a l'IRPF, només els ingressos inclosos en l'autoliquidació es tenen en compte per a la reducció del 60% del lloguer de l'habitatge. Anteriorment, la reducció del 60% procedia encara que no hagués inclòs el propietari en l'autoliquidació tots els ingressos. A més, és rellevant destacar que no hi haurà reducció si el propietari declara indegudament despeses o declara menys ingressos dels obtinguts, però perdrà la reducció només de la part d'aquests esmentats conceptes.

En el cas d'empreses propietàries d'habitatges de lloguer, les deduccions fiscals es redueixen a la meitat: del 85% al 40% sobre l'Impost de Societats.De cara a l'Impost sobre Transmissions Patrimonials, Impost sobre Successions i Donacions i Impostos sobre el Patrimoni canvia la base imposable. Ja no serà el valor real dels immobles, sinó el seu valor de mercat. La normativa presumirà iuris tantum que aquest és el valor del cadastre. S'inverteix la càrrega de la prova, i de no estar el contribuent d'acord amb aquesta valoració, li correspondrà a ell demostrar que el valor de referència no és el que realment té l'immoble.

Aquest valor de mercat és calculat a partir de preus de transaccions d'immobles, per la qual cosa la Hisenda Autonòmica no visitarà l'immoble ni verificarà el seu estat. Aquest valor de referència del cadastre entrarà en vigor al gener de 2022 i no afectarà operacions que se signin abans d'aquesta data. Tingui's en compte que, a més, si el valor escripturat és superior al valor oficial de la Comunitat Autònoma, el contribuent estarà obligat a contribuir per la major de la magnituds, segons paraules textuals del nou article 10 de la Llei d'Impost de Transmissions Patrimonials.El contribuent podrà impugnar el valor de referència per dues vies: autoliquidar pel valor oficial i tot seguit impugnar-lo i sol·licitar la rectificació o bé autoliquidar pel valor que el contribuent estimi i esperar a una eventual comprovació de valors per part de les administracions i impugnar-la. En aquest segon cas, el contribuent podria estar subjecte a sancions.

Finalment, en el cas de l'Impost sobre el Patrimoni, també es començarà a tenir en compte el valor de referència determinat pel Cadastre, i per unanimitat dels experts, podrà perjudicar el contribuent. Finalment, Hisenda aplicarà la nova valoració tant al qual adquireix com al que transmet i per tant, en principi, hauran de pagar més IRPF i plusvàlua municipal. Això sí, l'estimació del recurs que, contra la valoració administrativa, presentin comprador o venedor, aprofitarà a tots dos.Recordem que la Llei 11/2021 modifica l'article 8.6 de la Llei 29/1998, que preveu ara expressament que "Els Jutjats contenciosos administratius coneixeran també de les autoritzacions per a l'entrada en domicilis i altres llocs constitucionalment protegits, que hagi estat acordada per l'Administració Tributària en el marc d'una actuació o procediment d'aplicació dels tributs encara amb caràcter previ al seu inici formal quan, requerint aquest accés el consentiment del seu titular, aquest s'oposi a això o existeixi risc de tal oposició.”Amb l'entrada en vigor des de gener de 2022 del nou valor de referència, recordem que un assessorament correcte és clau, ara més que mai. Malgrat que molts han avançats vendes o donacions, per a evitar una major càrrega impositiva, hi ha molts altres que no es veuran afectats pel canvi. El mateix en l'Impost sobre el Patrimoni. Una altra qüestió positiva és que l'IBI no es toca. Finalment, que que no es prendrà de base el 100% del valor de referència, sinó que s'aplica un factor de minoració del 0.9, per a assegurar-se que el valor està per sota del preu de mercat. En tot cas, des de gener, es podrà consultar en el Cadastre els valors dels immobles d'ús residencial.Segons la ministra d'Hisenda s'espera registrar un fort augment dels ingressos tributaris l'any vinent. Segons el projecte de Llei dels Pressupostos Generals de l'Estat, es recaptaran 232.352 milions d'euros, la qual cosa suposa un increment del 8,1%. La previsió d'ingressos previstos per l'IRPF per a 2022 és de 100.132 milions d'euros, un 6,7% per sobre del recaptat enguany. La recaptació de l'impost de societats per a 2022 s'estima en 24.477 milions d'euros, un 11,8% més que els ingressos previstos per a enguany.

Font: Inmodiario